FAQ | veelgestelde vragen

Vleumingen West II is een gezamenlijke ontwikkeling van Hendriks Bouw en Ontwikkeling en Van den Bosch Vastgoed in samenwerking met de Gemeente Lingewaard.

Eind 2025 werd het bestemmingsplan onherroepelijk en de commissie Welstand van de gemeente Lingewaard sprak zich positief uit over Vleumingen West II. Dat betekent dat we kunnen opstomen met het bouwrijp maken van de grond en de voorbereidingen voor de verkoop en bouw. De verkoop is inmiddels gestart.

Planvorming rond ontwikkelingen als Vleumingen West II vragen veel voorbereiding en overleg. Daarnaast hebben we te maken met processen en (beroeps)procedures voor vergunningen en het bestemmingsplan in de woningbouw. Bij Vleumingen West II werd een beroep ingediend tegen het vastgestelde bestemmingsplan.

Ondertussen is het bestemmingsplan onherroepelijk (eind 2025) en oordeelde de commissie Welstand van de gemeente Lingewaard positief over Vleumingen West II. Daarmee komt het nieuwbouwplan in een stroomversnelling. We kunnen nu opstomen naar het bouwrijp maken van de grond en de voorbereidingen van de bouw. De verkoop is inmiddels gestart!

Op 5 februari 2026 organiseerde Hendriks en Van den Bosch Vastgoed een Sneak Preview in De Klok Horeca in Gendt. Tijdens deze informatiebijeenkomst, waar grote belangstelling voor was, konden bezoekers de 7 woningtypes en de plattegronden bekijken, en kennis nemen van de vanaf-prijzen. 

Net als fase 1 kenmerkt Vleumingen West II zich door een gevarieerd aanbod met een uniek dorps karakter. De architectuur combineert traditie met eigentijds design, met opvallende elementen zoals topgevels, erkers en kleurrijk metselwerk. Groene hagen en gezellige hofjes passen perfect bij het uitgestrekte buitengebied

In overleg met de gemeente Lingewaard wordt de openbare ruimte van Vleumingen West II ingericht met veel groen en speelgelegenheden met een natuurljik karakter.

Diverse woningen hebben zoals aangegeven op de situatietekening één of twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Overige parkeerplaatsen bevinden zich in het openbaar gebied (geen vaste toewijzing).

Vleumingen West II voorziet in een veelzijdig woonprogramma voor een brede doelgroep met een mix aan woningtypes:

• Beneden-bovenwoningen
• Koopwoningen voor starters
• Levensloopbestendige woningen
• Patiowoningen
• Eengezinswoningen
• Twee-onder-een-kapwoningen
• Appartementen
• Vrijstaande woningen

Ja, er komen meer woningen dan aanvankelijk gepland. Eind 2025 sloot Hendriks een koopovereenkomst voor de aankoop van meerdere panden en een schuur op de locatie van Vleumingen West II. Deze panden zullen worden gesloopt om plaats te maken voor 8 extra koopwoningen: 6 levensloopbestendige woningen en 2 vrijstaande woningen. De toegevoegde woningen liggen aan de Nijmeegsestraat. 

De benedenwoningen, patiowoningen en levensloopbestendige woningen hebben alle essentiële functies, zoals wonen, koken, slapen en badkamer op de begane grond.

De woningen in Vleumingen West II zijn duurzaam, gasloos en uitgerust met PV-panelen.

De woningen worden voorzien van vloerverwarming en een bodemwarmtepomp. Met dit systeem kan de woning in de zomer ook worden gekoeld.

• Standaard: Type D-ventilatie (WTW-systeem). Een WTW- of Warmte Terugwinsysteem is een ventilatiesysteem dat de warmte uit afgevoerde lucht hergebruikt om de binnenkomende frisse lucht te verwarmen. Dit leidt tot energiebesparing en verbeterde luchtkwaliteit. Roosters in de gevels zijn niet nodig.
• De Benedenboven-woningen en Rijwoning 4,2m: Type C-ventilatie (roosters in de gevels i.v.m. compacte afmeting).

Vanwege het zeer efficiënte bodemwarmte-systeem zijn extra zonnepanelen niet direct nodig voor de wettelijke normen. Zonnepanelen zijn echter wel als optie leverbaar.

Ja, er zijn tekeningen en plattegronden van de 7 woningtypes beschikbaar. Je vindt deze bij 'Aanbod' of in je eigen accountomgeving. Bij aanbod of in jouw persoonlijke accountomgeving kun je alvast jouw woningvoorkeur(en) doorgeven.

• Badkamer: iedere woning wordt standaard opgeleverd met een basis badkamer
• Keuken: de woningen worden opgeleverd zonder keuken, met uitzondering van de goedkope koopwoningen (benedenboven-woningen en 4.2 m tussenwoning). Kopers van deze woningen ontvangen een keukencheque van €1.250,- voor een basisopstelling of als korting bij de projectleverancier.

Opties:

• Uitbouw: mogelijkheden voor een uitbouw van 1,20 en 2,40 m.
• Dakkapellen: mogelijkheden aan de voor- of achterzijde (behalve bij woningen met een platdak).
• Opbouw: mogelijk specifiek voor patiowoningen

Extra's:

• Erkers (bij een twee-onder-een-kapwoning en vrijstaand)
• Dakramen (bij schuine daken)
• Extra zonnepanelen

Overig:

• Verplaatsen en toevoegen van elektrapunten
• Laadpaal-voorbereidingen
• Diverse ruimte-indelingen. Deze worden bekendgemaakt bij de start verkoop.

Beperkingen:

• Tuitgevels en het wijzigen of verschuiven van raam- of deuropeningen in de gevel zijn niet mogelijk.

De prijzen van de opties en extra van de woningen in Vleumingen West II maken we bekend bij de start verkoop.

Nee, er zijn geen bouwkavels opgenomen in Vleumingen West II.

Jazeker, het plan voorziet in een speelse mix aan woningtypes, waarvan twee derde in de betaalbare categorie valt. Zo komen er sociale huurappartementen en goedkope koopwoningen.

Je kunt je woningvoorkeur(en) doorgeven met de woningselector. Deze vind je bij 'Aanbod' en in je persoonlijke accountomgeving. Je woningvoorkeur doorgeven doe je in jouw persoonljke accountomgeving en is heel eenvoudig. Je gaat naar 'Aanbod', klikt of het bouwnummer van jouw voorkeur en klikt op 'Voorkeur toevoegen'. Je hebt nu jouw voorkeur doorgegeven. Je kunt ook inloggen in je eigen omgeving. Bij 'openstaande acties' vind je de link 'bekijk het aanbod'. Je zoekt de woning van jouw voorkeur(en) op en klikt op 'Voorkeur toevoegen'. 

Vanaf de start verkoop kun je je inschrijven voor een woning in Vleumingen West II. Maar let op: als je eerder, voorafgaand aan de start verkoop jouw voorkeuren hebt doorgegeven, dan was dat nog geen definitieve inschrijving. Om voor jouw woning in aanmerking te komen, dien je je in te schrijven met het inschrijffomrulier dat klaarstaat in jouw persoonlijke accountomgeving. Pas dan is jouw inschrijving compleet en wordt je meegenomen in de toewijzing van de woningen.

Je kon je inschrijven tot maandag 22 juni 12.00 uur voor de woning(en) van jouw voorkeur. Daarna werden de woningen toegewezen. Er zijn nog enkele woningen beschikbaar.

Op dit moment zijn alleen de vanaf-prijzen bekend. De definitieve prijzen communiceren we bij de start verkoop op 11 juni a.s.. Op dit moment vind je op de website de bandbreedtes van de prijzen, plattegronden en ligging van de woningen. Ook kun je in je eigen accountomgeving je woningvoorkeur(en) al aangeven. Dat is een goed idee, want dit geeft je straks een streepje voor bij de toewijzing.

De woningen zijn bestemd voor een brede doelgroep. Van starters, stellen en jonge gezinnen tot en met senioren. Voor starters zijn er goedkope koopwoningen beschikbaar. Dit zijn woningen die worden gesubsidieerd door de overheid. Dit biedt gemeenten de mogelijkheid om meer koopwoningen voor starters en lagere inkomens te realiseren.

Definitief inschrijven voor een woning is nog niet mogelijk. Dat is pas mogelijk bij de start verkoop. Wel kun je met de woningselector van je woningvoorkeur(en) aangeven. Deze vind je in jouw persoonlijke accountomgeving. Het is een goed idee om je woningvoorkeur(en) door te geven, want dit geeft je straks een streepje voor bij de toewijzing.

Een financiële check geeft een helder beeld van jouw geldzaken. Het toont aan dat je niet alleen de maandelijkse hypotheeklasten kunt dragen, maar ook de bijkomende kosten bij nieuwbouw, zoals het bouwdepot, rente tijdens de bouw en meerwerk. Met zo'n check onder je arm versterk je je positie in het aanvraagproces. 

Meer weten over de financiële check? Je leest het hier.

• Je maakt een afspraak met een erkend financieel adviseur, zoals jouw hypotheekverstrekker.
• Je vraagt om een financiële check in pdf-formaat.
• Bij inschrijving kun je je financiële check uploaden in je persoonljke account.

Dat is Klarenbeek Vastgoed uit Bemmel. T. 0481-483122 E. info@klarenbeekvastgoed.nl

De toewijzingsprocedure verloopt op basis van willekeurige toewijzing. Wel kunnen er extra 'punten' worden verdiend om je kansen te vergroten. Dat kan op de volgende manier:

• +1 punt: door met de woningselector je woningvoorkeur(en) aan te geven.
• +2 punt: door bij je inschrijving een positieve financiële scan toe te voegen

Wanneer 2 kandidaten een gelijk aantal punten hebben, verloopt de toejwijzing op basis van willekeur.

Na de slutingsdatum op maandag 22 juni 12.00 uur worden de woningen toegewezen. Als je een woning kijgt toegewezen, word je binnen enkele dagen na de sluitingsdatum gebeld door de makelaar om een afspraak te maken.

Mocht jou geen woning worden toegewezen, dan ontvang je hiervan bericht. Je komt dan automatisch op de reserverlijst te staan. Mocht iemand dan afzien van de koop, maak je alsnog kans om voor jouw woning in aanmerking te komen.

Bij nieuwbouw is het bouwdepot bedoeld voor alle bouwkosten, in tegenstelling tot bestaande bouw, waar het depot alleen voor verbouwingen wordt gebruikt. Je vraagt het bouwdepot aan samen met je hypotheek. Het geld staat als een extra potje klaar voor bijvoorbeeld de bouwgrond, aannemer of keuken. Je hebt maximaal twee jaar om het bouwdepot te gebruiken.

Dat is nog niet bekend.

De bouw start naar verwacht Q1 2027